České stavebnictví vrávorá nad propastí. Firmy svou práci prodávají pod cenou.

Stavbařské firmy a statistiky ukazují, že v České republice se staví méně. Důvody jsou pomalejší růst ekonomiky, horší možnosti půjčit si peníze a menší zájem lidí o stavbu. To má vliv na celý obor stavebnictví.

Na začátku všeho jsou firmy, které vyrábějí materiály pro stavbu, jako jsou cihly. Ředitel firmy Heluz, Jan Smola, říká, že teď mají nejhorší situaci, horší než při poslední ekonomické krizi. Protože se cihly moc nekupují, firmy musely přestat pracovat ve svých továrnách. Například velká firma Wienerberger zavřela na zimu osm ze svých devíti továren v Česku. Heluz také zastavil práci ve dvou továrnách a možná zastaví i třetí.

Ceny stavebních materiálů byly vysoké, ale teď klesají. I tak ale firmy, které materiály prodávají, mají plné sklady a neobjednávají nové, protože zájem o stavbu není velký. Firma ProDoma, která materiály prodává, očekává, že letos vydělá o 18 % méně peněz, ale považuje to za úspěch. Loni se ještě materiály rezervovaly dlouho dopředu, ale teď se situace změnila a není takový zájem.

Podle Petra Vaněrky, šéfa firmy ProDoma, prodej stavebních materiálů klesá asi stejně jako prodej bytů – o 25 %. Některé materiály se prodávají o 60 % méně, a to hlavně ty, které se používají na začátku stavby. Tento velký pokles bude těžké zvrátit.

Stavební firmy, které materiály kupují, také mají problémy, protože je méně zakázek na stavbu. Odborníci říkají, že příští rok to nebude lepší. Firmy mají nyní plno práce, ale v příštích měsících se očekává, že budou méně vytížené. Některé firmy mají práci jen na dva až tři měsíce, což může být problém.

Některé stavební firmy dokonce snižují ceny svých služeb, aby získaly zakázky na další měsíce. 

Bytová výstavba se zpomaluje

Mnoho developerských společností se rozhodlo odložit stavbu nových bytových projektů kvůli vysokým nákladům na financování a nejisté ekonomické situaci. Tato situace způsobila, že mnoho lidí, kteří chtěli koupit byt, raději počká na lepší časy.

Jedna z prvních společností, která tento krok veřejně oznámila, byla Central Group, která loni na podzim odložila výstavbu více než 700 bytů. Poté ji následovali i další developeři.

V posledním roce se na trh dostává méně nových bytů než v minulosti. Pokud ceny stavebních materiálů a úrokové sazby neklesnou, očekává se, že výstavba nových bytů bude odložena i nadále. To říká Ondřej Šťastný, hlavní analytik největšího rezidenčního stavitelství v Česku.

Pokud se situace nezmění, může to znamenat, že bude v Česku ještě méně dostupných bytů, a to až o několik tisíc v příštích dvou až třech letech.

Aby se výstavba nových bytů mohla znovu rozběhnout, musí podle developeru ceny stavebních materiálů klesnout o 10 až 15 procent ve srovnání s loňským rokem. Petr Michálek, generální ředitel společnosti Skanska Residential, říká, že v současné době se ceny nemovitostí nezvyšují a stavební náklady se také nesnižují dostatečně.

Ve srovnání s Českem stavebnictví na Slovensku zatím stagnuje, i když tam došlo k velkému poklesu v hodnotě veřejných zakázek. Očekává se, že to bude mít dopad na snížení stavební produkce v příštím roce.

Naopak v Rakousku a Polsku stavebnictví roste. Polsko například podporuje výstavbu bydlení pro mladé lidi do 45 let nabídkou hypotečních úvěrů s nízkou úrokovou sazbou, kterou stát dotuje.

V Česku se doufá, že situace se zlepší díky rychlejším povolovacím procesům a nové stavební legislativě, která by měla začít platit od příštího roku.